فروش اکانت جی شیر









فروش اکانت جیشیر، (Gshare.ir) با کيفيت ترین اکانت و ارزان ترین و مطمئن ترین و تنها اکانت رسمی دنیا
باز کردن کلیه کانالها درتمامی جهات 3d-hd
برای خرید فقط و فقط از سایت اصلی شرکت اقدام فرمایید. شرکت جیشیر (Gshare.ir) جز در سایت رسمی که تبلیغاتش را در سایت میبینید ، هیچ سایت دیگری ندارد
آدرس سایت رسمی شرکت : WWW.GSHARE.IR
شرکت جیشیر(Gshare.ir) اکانت های زیر یک سال ندارد
مواظب سایتهای کلاه بردار باشید


فعال کردن آمار انجمن

نمایش نتایج: از 1 به 1 از 1
  1. Top | #1
    MohammaD-Mi

    New يك روايت از اجاره بهايی كه كوتاه نمی*آيد

    در روزهای پايانی سال يك بار ديگر بازار اجاره بهای مسكن خبر ساز شده و كابوس وهم انگيز جهش قيمت اجاره بها، سايه خود را بر سر جمعيت انبوهی از متقاضيان مسكن كه در انتظار تحويل سال هستند پهن كرده است.


    ایلنا: «چیزی واقعی وجود ندارد، تنها شیوه دیدن وجود دارد» این جمله شاید روایت آشفته بازار اجاره بهای مسكن از نگاه برنامه*ریزان اقتصاد مسكن كشور باشد.

    درست در میانه*های بهمن ماه خبری مبنی بر افزایش بی*سابقه نرخ اجاره بهای مسكن كه طی 30 سال اخیر بی*سابقه بوده روی خروجی خبرگزاری ایلنا انتشار یافت.

    این خبر با واكنش تند برنامه*ریزان اقتصاد مسكن مواجه و آن را كذب خواندند.

    علی*نیك*زاد، وزیر مسكن نیز در گفت*وگویی با پایگاه اطلاع*رسانی دولت، هرگونه افزایش قیمت در بازار خرید و فروش و همچنین اجاره بها را تكذیب كرد. او گفت: «براساس شواهد و گزارش*های ارسالی در سطح بنگاه*های معاملات ملكی و بازدیدهای مستمر، اجاره بهای مسكن در كشور طی چند ماه اخیر افزایش نیافته است»

    از سوی دیگر به نحوی، مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاك هم ضمن تایید گفته*های وزیر مسكن، از كاهش نرخ اجاره بها خبرداد.

    اما نكته قابل تامل این كه در آذرماه سال جاری، رئیس اتحادیه مشاوران املاك، از افزایش 20 درصدی نرخ اجاره بها خبر داده بود.

    قلی خسروی با همان ادبیات خاص خود عنوان كرد: در برخی از مناطق تهران، نرخ اجاره بها تا 20 درصد با افزایش مواجه شده است.

    قلی خسروی علت اصلی افزایش نرخ اجاره بها را كاهش قدرت خرید مردم اعلام كرد.

    با گذشت مدتی از اظهارات متناقض برنامه*ریزان و در روزهای پایانی سال یك بار دیگر بازار اجاره بهای مسكن خبر ساز شده و كابوس و هم انگیز جهش قیمت اجاره بها، سایه خود را بر سر جمعیت انبوهی از بی*خانمانان كه در انتظار تحویل سال هستند پهن كرده است.

    شاید دیگر، چتر صحبت*های زیبا و امیدوار كننده برنامه*ریزان هرگز باز نشود و باران واقعیت بر سر مردم ببارد.

    اگرچه افزایش 20 درصدی نرخ اجاره*بهای مسكن در روزهای پایانی سال یك بار دیگر بحث عدم برنامه*ریزی و سیاست*گذاری كلان در بخش تولید و عرضه مسكن و عدم اطلاع رسانی شفاف را به رخ می*كشد اما روند افزایشی اجاره*بهای مسكن در مرداد ماه كلید خورد و نمی*توان آن را موضوع تازه*ای به شمار آورد.

    محمود بهمنی رییس كل بانك مركزی در اوایل تابستان امسال و همزمان با آغاز فصل جابه*جایی اذعان كرد: افزایش نرخ اجاره*بها نقش مهمی در تعیین نرخ تورم دارد.

    او عنوان كرد: نرخ تورم متاثر از اجاره*بهای مسكن است و قیمت اجاره*بهای مسكن یكی از عمده*ترین كالاهایی است كه نقش تعیین كننده*ای در تعیین نرخ تورم دارد.

    به گفته بهمنی با توجه به این كه ضریب تاثیرگذاری اجاره*بهای مسكن و مواد خوراكی جمعا 57 درصد بر تعیین نرخ تورم تاثیرگذار است، هر گونه تغییری در این شاخص*ها می*تواند منجر به افزایش یا كاهش نرخ تورم شود.

    رییس كل بانك مركزی در حالی این صحبت*ها را در اوایل تابستان مطرح كرد كه نرخ تورم تك رقمی بود.

    در اواسط تابستان یعنی در مرداد ماه همزمان با آغاز افزایش نرخ اجاره*بهای مسكن، نرخ تورم نیز روند افزایشی خود را آغاز كرد.

    تازه*ترین گزارش بانك مركزی موضوع فوق را تایید می*كند.

    در این گزارش آمده است: نرخ تورم كه از اردیبهشت ماه امسال تك رقمی شده بود، پس از 7 ماه در آذر ماه مجددا دو رقمی شد و روند افزایش نرخ تورم كه از مرداد ماه امسال آغاز شده بود، همچنان ادامه دارد.

    در مرداد ماه زنگ*ها برای افزایش نرخ اجاره*بهای مسكن به صدا در آمدند و همین عامل باعث شد تا تورم نیز همپای رشد نرخ اجاره*بها افزایش یابد.

    هر چند بانك مركزی نرخ تورم اسفند ماه را كه البته هنوز زودهنگام است اعلام نكرده ولی در تازه*ترین گزارش خود از ادامه روند جهشی نرخ تورم خبر داده است.

    این موضوع با توجه به گفته*های رئیس كل بانك مركزی مبنی بر این كه 57 درصد تورم مربوط به اجاره*بها است، تداوم افزایش نرخ اجاره*بها را در اسفند و سال آینده تایید می*كند.

    در چنین شرایطی بسیاری از فعالان بازار گمانه*زنی*های بسیاری را در رابطه با ادامه افزایش نرخ اجاره*بهای مسكن مطرح كرده*اند و اعتقاد دارند نرخ اجاره*بها در سال 90 ادامه خواهد داشت.

    این دسته از فعالان بازار بر این باورند به دلیل افزایش تقاضا در بخش اجاره منزل مسكونی و آغاز جابه*جایی*ها و همچنین عدم استقرار متقاضیان مسكن مهر در واحدهای ساخته شده به دلیل نبود تاسیسات زیربنایی، نرخ اجاره*بها با افزایش مواجه می*شود.

    كارشناسان اعتقاد دارند: نمی*توان به این سرعت پایان خوش برای سناریو نافرجام افزایش نرخ اجاره*بها در نظر گرفت.

    در عین حال در برخی مناطق تهران درصد رشد اجاره*بها بیش از درصدهای ذكر شده است كه عمده*ترین دلایل آن به تراكم بالای جمعیتی و موقعیت برخی مناطق شهری تهران برمی*گردد.

    این در حالی است كه كارشناسان بازار مسكن و مشاوران املاك پیش*بینی می*كنند كه قیمت*های بخش اجاره باز هم با افزایش مواجه شود.

    به گزارش ایلنا، به گفته كارشناسان مسكن، نرخ اجاره*بهای مسكن در تمام كشور در سال گذشته نیز با افزایش مواجه شد به نحوی كه در زمستان سال گذشته این بخش با رشد 14 درصدی مواجه شده بود.

    از سوی دیگر اعلام نرخ تورم 11.6درصدی بهمن ماه و ادامه رشد آن به بررسی*های خبرنگار ایلنا مبنی بر افزایش 20 درصدی نرخ اجاره*بها در این ماه و اسفند مصداق عینی بخشیده است.

    براساس گزارش بانك مركزی، نرخ تورم در 12 ماه منتهی به فروردین ماه امسال 10.4، در اردیبهشت ماه 9.9، در خرداد ماه 9.4، در تیر ماه 9.1، در مرداد ماه 8.8، در شهریور ماه 8.9، در مهر ماه 9.2، در آبان ماه .97، آذر ماه 10.1 و در دی ماه 10.8 بوده است.

    مشاوران املاك در مناطق مختلف پایتخت در گفت*وگو با خبرنگار ایلنا، از اجاره*بهای بالا و كاهش معاملات این بخش گله دارند.

    در منطقه غرب تهران، معاملات به دلیل قیمت*های بالا در حال حاضر انجام نمی*شود.

    یكی از مشاوران املاك در این منطقه می*گوید: در حال حاضر یك واحد 100 متری با 8 سال سابقه ساخت و بدون پاركینگ به قمیت 25 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 600 هزار تومان اجاره از طرف مالك قیمت**گذاری شده است و مشخص است مشتری با چنین قیمتی حاضر به معامله نمی*شود.

    طبق گفته بنگاهداری در شهرك غرب برای یك واحد مسكونی 40 تا 60 متری به طور متوسط 7 تا 12 میلیون رهن و 600 تا 800 هزار تومان اجاره ماهانه است.

    براساس گفت*وگوهایی كه با آژانس*های املاك در 4 گوشه شهر تهران به عمل آمده در شمال تهران به ازای هر متر مربع ماهیانه به طور متوسط معادل 800 تا 1 میلیون تومان اجاره تعیین شده است.

    در غرب تهران نیز به ازای هر متر مربع ماهیانه به طور متوسط معادل 500 تا 700 هزار تومان اجاره تعیین شده است. در شرق تهران نیز به ازای هر متر مربع ماهیانه به طور متوسط معادل 350 تا 550 هزار تومان اجاره تعیین شده است. در جنوب تهران به ازای هر متر مربع ماهیانه به طور متوسط معادل 200 تا 300 هزار تومان اجاره تعیین شده است.

    براساس این گزارش، مستأجران برای اجاره یك واحد 110 متری در پونك به طور متوسط باید 44 میلیون رهن كامل و برای یك واحد مسكونی 112 متری در تهران 44 میلیون رهن كامل بپردازند.

    این شرایط برای شرق تهران هم وجود دارد، به طوری كه یك منزل مسكونی 86 متری در تهرانپارس به طور متوسط 26 میلیون تومان رهن كامل و 65 متری در نارمك 10 میلیون با 200 هزار تومان اجاره دریافت می*شود.

    سناریو رشد نرخ اجاره*بهای مسكن را نمی*توان در شرایط كنونی انكار كرد و شاید تاریخ اقتصادی، واقعیت*های موجود را به شیوه*ای تازه به ثبت برساند.

    بی*تردید تناقص اظهارات مسوولان در خصوص بازار اجاره*بها، شرایط را پیش* از پیش مبهم و آن*را در پرده*ای از ابهام قرار خواهد داد.

    كافی است روی گفته*های برنامه*ریزان اقتصاد مسكن و شواهد موجود با دقت تمركز كنیم تا عمق پیچیدگی سناریوی نافرجام افزایش نرخ اجاره*بها را دریابیم. چرا كه هیچ*گونه وجه اشتراكی میان این اظهارنظر و شواهد موجود نیست.





  2. یک کاربر برای این پست سودمند از MohammaD-Mi عزیز تشکر کرده اند:


  3. # ADS
     

موضوعات مشابه

  1. پاسخ: 2
    آخرين نوشته: 01-22-2013, 04:52
  2. پاسخ: 0
    آخرين نوشته: 10-11-2011, 14:55
  3. پاسخ: 0
    آخرين نوشته: 10-10-2011, 03:03
  4. پاسخ: 0
    آخرين نوشته: 04-25-2011, 11:23
  5. هميشه پای يك علی دايی در ميان است!
    توسط MohammaD-Mi در انجمن آرشیو موضوعات تکراری و حذف شده
    پاسخ: 0
    آخرين نوشته: 04-19-2011, 17:52

کلمات کلیدی این موضوع

مجوز های ارسال و ویرایش

  • شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
  • شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
  • شما نمیتوانید فایل پیوست کنید.
  • شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید
  •